ЖК "Орехово-Борисово"

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ЗАОЧНОГО ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28, корп.  3

Сообщаем вам, что по инициативе Шульгина Дмитрия Сергеевича, собственника квартиры №80 и управляющей компании ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28 корп. 3. (далее - МКД)
Собрание будет проводиться в форме заочного голосования.

Дата начала проведения заочного общего собрания – «04» февраля 2022 года .
Решение собственника необходимо заполнить и поместить в почтовый ящик Совета Многоквартирного дома .
Дата и время окончания приема решений собственников - «24» февраля 2022 года (до 22:00).
После окончания приема решений будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.

Повестка дня общего собрания:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. Об использовании Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и системы «Электронный дом» Правительства Москвы при проведении голосований в заочной форме в МКД в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ.
4. Об определении лиц, уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников МКД в форме заочного голосования (администраторы общего собрания).
5. О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, вынесенным на голосование, о продолжительности срока голосования с использованием систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» .
6. Об организации расчетов собственников за услуги отопления и подогрева воды (ГВС) с использование Единого Платежного Документа
7. Об установке шлагбаумов согласно предлагаемой схеме.
8. О передаче полномочий на принятие решений, касающихся использования общего имущества определенного подъезда, собственникам помещений в соответствующем подъезде. Определение кворума для принятия решения, обязательного для всех собственников помещений, расположенных в соответствующем подъезде Многоквартирного дома.
9. Об утверждении тарифа на "Содержание и ремонт общего имущества" с 01 января 2022 года. Утвердить и внести изменения в Приложение № 3 договора управления МКД, заключив Дополнительные соглашения к ранее заключенным Договорам управления
10. Об установке видеонаблюдения в лифтах и местах общего пользования

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться
с 24 января 2022 г. по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28 к 3, у любого члена Совета Многоквартирного дома, либо инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений, либо в сети Интернет по адресу: https://tinyurl.com/y3xb73cj
Дополнительно сообщаем, что, если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.

Инициатор общего собрания:
Шульгин Дмитрий Сергеевич
(собственник квартиры №80 )
ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное»


«24» января 2022 года

Разъяснения по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников 04-24 февраля 2022 года

На общее собрание выносятся несколько вопросов, которые, вероятно, требуют некоторых пояснений:

9. Об утверждении тарифа на "Содержание и текущий ремонт общего имущества"

Комментарий:
В 2021 году мы оплачивали услуги УК «Жилищник Орехово-Борисово Южное» по тарифу 37.83 руб за метр площади. Этот тариф включал в себя обращение с твердыми бытовыми отходами и обслуживание и благоустройство придомовой территории. С 2022 года дом включили во все городские программы и теперь благоустройство территории субсидируется Правительством Москвы. Так же, с января 2022 года вывозом мусора занимается региональный оператор, а управляющая компания «Жилищник» больше эти услуги не оказывает, поэтому оплата за обращение с ТКО будет начисляться за рамками тарифа на «Содержание и ремонт общего имущества» - отдельной строкой в ЕПД. Как следствие, общий тариф на содержание и ремонт должен быть пересмотрен. «Жилищник» в новых условиях составил смету и предложил тариф 28.84 с квадратного метра, который и предлагается утвердить. Смета со слегка сокращенными расшифровками прилагается.

6. Об организации расчетов собственников за услуги отопления и подогрева воды (ГВС) с использование Единого Платежного Документа

Комментарий:
После перехода на прямые договора с МОЭК мы столкнулись с необходимостью оплачивать по отдельной квитанции услуги по подогреву ГВС и отопления. В данный момент предварительно достигнута договоренность с МОЭК и МФЦ о переводе расчетов с биллинга МОЭК на биллинг МФЦ. Если примем это решение, то на одну квитанцию будет меньше — строчки по отоплению и подогреву воды для ГВС войдут в Единый платежный документ (ЕПД)

8. О передаче полномочий на принятие решений, касающихся использования общего имущества определенного подъезда, собственникам помещений в соответствующем подъезде. Определение кворума для принятия решения, обязательного для всех собственников помещений, расположенных в соответствующем подъезде Многоквартирного дома.
10. Об установке видеонаблюдения в лифтах и местах общего пользования

Комментарий:
Два взаимосвязанных вопроса, касающихся общего имущества. 8 - более общий, приняв который , собственники подъездов смогут самостоятельно решить вопросы , например, связанные с использованием консьержных или колясочных, разместить банкомат или аппарат по продаже воды в подъезде или другое оборудование. Поскольку этот вопрос затрагивает интересы всех собственников, то для принятия требуется квалифицированное большинство, то есть, 2/3 голосов «за» от общего количества квадратных метров в доме. На случай, если это не пройдет, предусмотрен вопрос 10 — частный случай. Выражаем принципиальное согласие на установку в моп камер видеонаблюдения и другого оборудования для видеонаблюдения — рекордеров, хабов, роутеров. Конкретная реализация, выбор поставщиков решений, монтажных организаций и способов финансирования оставляем на усмотрение собственников подъезда. Единственное, чего бы нам хотелось — технического согласования с управляющей компанией. Иногда случается, что фантазия заносит очень далеко, а реализация не всегда соответствует нормам. Не будем устраивать «шанхай» из нашего красивого дома.


7. Об установке шлагбаумов согласно предлагаемой схеме.

Комментарий:
Этот вопрос аналогичен предыдущему — в данный момент мы выражаем принципиальное согласие или несогласие на установку шлагбаумов согласно этой схеме: Инициативная группа от трех корпусов выбрала один проект, который наиболее полно соответствует потребностям собственников нашего ЖК. Год назад уже были проведены предварительные оценки стоимости оборудования и ежемесячной платы, на декабрь 2020 г. это укладывалось в 1200 руб единовременно и 50 руб ежемесячно с квартиры, если делать полностью на собственные средства, не дожидаясь выделения субсидии от Правительства Москвы. Поскольку быстро решить вопрос не удалось, то теперь будем проводить последовательно несколько ОСС, решая каждый раз один небольшой вопрос.
Сейчас на повестке общего собрания принципиальное решение — ставим шлагбаумы или нет. Если нет, то дальше речи никакой нет, если да, то будем согласовывать проект в инстанциях и ставить на голосование вопросы, касающиеся финансирования и т. п.
Почему мы считаем, что это важно:
- шлагбаумы перекроют транзитный трафик с ул. Генерала Белова на дублер Каширского шоссе и обратно, следовательно, наши дети будут в большей безопасности.
- в ЖК перестанут парковаться чужие машины. Сейчас наши дворы используют в качестве перехватывающей парковки все, кому не лень — сотрудники института, продавцы автомобилей из АТЦ Москва, таксисты, жители области, которые едут на работу на метро, посетители храма и ресторана ИзиПаб и т. п. Зачем нам все эти машины в наших дворах?

Просим отнестись серьезно к этому вопросу, наши соседи из 28к1 уже давно приняли свое подобное решение и ждут теперь нашего решения. Их терпение небезгранично, если мы не примем положительного решения, то, скорее всего, 28к1 будет ставить вопрос о межевании территории и будет отделяться собственными шлагбаумами. Во всяком случае, эта мысль давно витает в чатах 28к1.

3. Об использовании Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и системы «Электронный дом» правительства Москвы при проведении голосований в заочной форме в МКД в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ.
4. Об определении лиц, уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников МКД в форме заочного голосования (администраторы общего собрания собственников).
5. О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, вынесенным на голосование, о продолжительности срока голосования с использованием систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом»

Комментарий:
Эти три вопроса связаны с организацией онлайн-голосований. Дело в том, что сейчас мы вручную вынуждены обрабатывать 100% бюллетеней. Это и расходы на бумагу и печать,
время на распространение уведомлений и бюллетеней и сбор обратно подписанных документов. При этом, есть собственники, которые живут далеко и не могут подъехать в любое время, чтобы привезти бюллетень или забрать бланк. Им гораздо сложнее дойти до почты и отправить письмом бюллетень, особенно, уложившись при этом в сроки голосования. Для них голосование онлайн через систему - хороший выход. Есть и другая категория собственников — например, пожилые люди, не владеющие компьютером или не имеющие смартфона. Им, наоборот, важно, чтобы сохранилась возможность проголосовать на бумаге, без применения электронных средств.
Чем больше участников, тем больше шансов решить нужные вопросы. Ну и если хотя бы 15-20% перейдут на голосование в электронном виде, это существенно снизит нагрузку на Совет дома - как финансовую, так и трудозатраты.
При этом, для тех, кто не может (по разным причинам) голосовать в онлайне, ничего не изменится. Они, по-прежнему, смогут заполнить бумажный бюллетень и передать администратору через почтовый ящик совета дома. Администратор, в свою очередь, отсканирует бюллетень и загрузит его в систему «Электронного дома» или ГИС ЖКХ.

Почему две системы. Эти два программных продукта развиваются параллельно, разными темпами. То в одном появляются новые возможности, то в другом. Сейчас трудно понять, какой из них будет возможно использовать более удобно и эффективно через год или два. Поэтому выглядит разумным сразу принять решение об использовании обеих систем, а там будет видно. Пока попробуем «Электронный дом» просто потому, что в нем мы немного дальше продвинулись — наш дом полностью внесен в систему, подключиться к системе собственникам проще, если столкнемся с трудностями, то, возможно, перейдем на ГИС ЖКХ. Возможно, в случае, если резко снизятся трудозатраты по подключению собственников к ГИС ЖКХ, то мы всегда сможем переключиться на нее. И наоборот — будет проще в Электронном доме, значит, будем использовать его.

Главное понимать, что это ни к чему никого не обязывает, возможность проведения общих собраний на бумаге никто не отнимает. В данный момент мы просто определяем регламент голосования и работы администраторов и выбираем администраторов — лиц, которые смогут оцифровывать решения собственников, не имеющих возможности проголосовать электронно, и вносить их в систему для голосования, включая скан решения на бумаге.

Полный текст, включая смету :

Бюллетень для голосования на общем собрании собственников 04-24 февраля 2022 года для представителей собственников по закону или по доверенности Все собственники получат предзаполненные бюллетени в напечатанном виде в свой почтовый ящик к моменту начала голосования.
Проверить правильность заполнения можно в личном разделе по адресу ballot/get.php
Для входа в личный раздел необходимо указать номер квартиры и номер любого счетчика воды.

Совет многоквартирного дома по адресу Москва, ул.Генерала Белова, д. 28 к. 3 информирует о результатах общего собрания собственников 04-24 февраля 2022 года.