ЖК "Орехово-Борисово"

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ЗАОЧНОГО
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
г.Москва, ул. Генерала Белова, д. 28, корп. 3

Сообщаем вам, что по инициативе Тукина Евгения Викторовича, собственника квартиры №637 и управляющей компании ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28 к.3. (далее - МКД)
Собрание будет проводиться в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

Дата начала проведения заочного общего собрания – «04» марта 2023 года.
В случае невозможности проголосовать с использованием системы ГИС ЖКХ, решение собственника на бумаге необходимо заполнить и поместить в почтовый ящик Совета МКД в вашем подъезде для внесения администраторами ОСС решения в систему или передать администратору лично по адресу: ул.Генерала Белова, д.28, к.3, кв. 637.

Дата и время окончания приема решений собственников - «24» марта 2023 года (до 22:00).
После окончания приема решений будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.

Повестка дня общего собрания:

1. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.01.2023 года в размере 32,01руб. на основании ЖК РФ ст.156 п.7 и Постановления Правительства Москвы 2467-ПП от 15.11.2022 г. Внести изменения в Приложение № 3 договора управления МКД, заключив дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору управления.

2. О предоставлении права управляющей компании повышать размер платы по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ (на основании Постановления Правительства Москвы) без проведения общего собрания собственников, но не чаще одного раза в год.

3. О выборе уполномоченного лица для взаимодействия с государственными органами и иными учреждениями по вопросу установки ограждающих устройств (шлагбаумов)

4. Об утверждении схемы расположения ограждающих устройств (шлагбаумы) на основании скорректированного плана, утвержденного Комиссией по безопасности дорожного движения при префектуре южного административного округа города Москвы (приложение 1). Приложение1.
5. Об утверждении порядка въезда-выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома и иных лиц (приложение 2);
Приложение2.
6. О передаче полномочий на принятие решений, касающихся использования общедомового имущества определенного подъезда, собственникам помещений в соответствующем подъезде. Определение кворума для принятия решений, обязательного для всех собственников помещений, расположенных в соответствующем подъезде МКД.

7. Об изменении состава уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования (администраторы общего собрания)

8. О передаче полномочий ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» на заключение договора с ПАО «Вымпелком» на размещение технического оборудования ПАО «Вымпелком» (с соблюдением технических регламентов и требований УК и компенсацией затрат на электроэнергию в том числе) с использованием общего имущества МКД с целью предоставления услуг связи жителям МКД (без использования этого оборудования в качестве транзитного узла), при условии выделения ПАО «Вымпелком» бессрочно 8 (восьми) линий связи по 100Мбит каждая с фиксированными ip-адресами в консьержных МКД со стоимостью каждой выделенной линии 1 руб./месяц (оплата за счет собственников) без возможности увеличения стоимости тарифа в дальнейшем. Об определении уполномоченного лица (из числа собственников дома) для оформления клиентских договоров по предоставлению канала интернета в консьержных каждого подъезда для технических нужд (подключение видеокамер, контроля доступа и т.п.). О согласии на размещение информационных материалов управляющей компании и Совета дома в рамках установленных ГБУ Жилищник Орехово-Борисово Южное информационных стендов, в том числе, изготовленных ПАО «ВымпелКом» на безвозмездной основе, внутри подъездов МКД (с выделением одного кармана А4 под информационно-рекламные материалы ПАО «Вымпелком»).

9. О прекращении полномочий текущего состава Совета дома. Об избрании Совета дома

10. Об избрании председателя Совета дома.




С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться с 22 февраля 2023 г. по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28 к 1 (Диспетчерская) или в сети интернет по адресу https://tinyurl.com/ysmvwk2h

Дополнительно сообщаем, что, если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.


Инициаторы общего собрания:
Тукин Евгений Викторович, собственник кв. № 637
ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» 20/02/2023

Как обычно, хотелось бы пробежаться по повестке с пояснениями по вопросам

1. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.01.2023 года в размере 32,01руб. на основании ЖК РФ ст.156 п.7 и Постановления Правительства Москвы 2467-ПП от 15.11.2022 г. Внести изменения в Приложение № 3 договора управления МКД, заключив дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору управления.

Каждый год правительство Москвы индексирует тарифы на «Содержание и текущий ремонт» на индекс потребительских цен. С чем это связано? Например, с тем, что в составе этого тарифа заложены расходы на содержание общего имущества, например, приобретение моющих средств, веников, швабр и тряпок. Но самое главное, конечно — это еще и увеличение затрат на дорожающую электроэнергию: освещение подъездов, потребление лифтов, пожарных систем, домофонов и т.п. и воду, которая используется для мытья полов и окон в подъездах. Если мы не будем соответствующим образом индексировать оплату этих услуг, то управляющей компании просто придется экономить и оказывать нам сокращенный перечень услуг.

2. Предоставить управляющей компании право повышать размер платы по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества» на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ (на основании Постановления Правительства Москвы) без проведения общего собрания собственников, но не чаще одного раза в год.

Тот же вопрос, что и первый, но на перспективу. Поскольку тариф у нас устанавливался решением общего собрания, то и каждый год мы должны принимать решение об индексации.Во всяком случае, управляющая компания просит это делать — затраты из года в год растут. В этом пункте речь идет о том, чтобы дать возможность УК поднимать этот тариф без решения собственников один раз в год в размерах, установленных правительством Москвы.

3. О выборе уполномоченного лица для взаимодействия с государственными органами и иными учреждениями по вопросу установки ограждающих устройств (шлагбаумов)
4. Об утверждении схемы расположения ограждающих устройств (шлагбаумы) на основании скорректированного плана, утвержденного Комиссией по безопасности дорожного движения при префектуре южного административного округа города Москвы (приложение 1).
5. Об утверждении порядка въезда-выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома и иных лиц (приложение 2);

Три формальных вопроса для прохождения совета муниципальных депутатов. Итого, мы должны утвердить, что шлагбаумы будут стоять на обозначеннных местах на схеме, утвердить порядок въезда-выезда и выбрать человека, который принесет эти документы вместе с протоколом ОСС в совет депутатов, Не думаю, что реально этот порядок в таком виде будет когда-то работать, скорее всего, в него еще многократно придется вносить изменения. Но сейчас нам нужен хоть какой-то.

6. О передаче полномочий на принятие решений, касающихся использования общедомового имущества определенного подъезда, собственникам помещений в соответствующем подъезде. Определение кворума для принятия решений, обязательного для всех собственников помещений, расположенных в соответствующем подъезде МКД.

Очередная попытка разделения полномочий. Вроде, абсурдно решать всем домом, можно ли какому-то подъезду купить за их же деньги и усттановить, скажем, камеру наблюдения на 1 этаж или использовать консьержную для хранения детских колясок. Но пока нам не удается принять это решение, потому что требуется кворум в 2/3 от общей площади дома.

7. Об изменении состава уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования (администраторы общего собрания)

Вопрос технический — два администратора по собственному желанию просят их исключить из админов, а Егору Чашкову необходимо актуализировать паспортные данные в связи со сменой. Прошу проголосовать ЗА, потому что в одиночку очень тяжело такие объемы вносить на ГИС ЖКХ.

8. О передаче полномочий ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» на заключение договора с ПАО «Вымпелком» на размещение технического оборудования ПАО «Вымпелком» (с соблюдением технических регламентов и требований УК и компенсацией затрат на электроэнергию в том числе) с использованием общего имущества МКД с целью предоставления услуг связи жителям МКД (без использования этого оборудования в качестве транзитного узла), при условии выделения ПАО «Вымпелком» бессрочно 8 (восьми) линий связи по 100Мбит каждая с фиксированными ip-адресами в консьержных МКД со стоимостью каждой выделенной линии 1 руб./месяц (оплата за счет собственников) без возможности увеличения стоимости тарифа в дальнейшем. Об определении уполномоченного лица (из числа собственников дома) для оформления клиентских договоров по предоставлению канала интернета в консьержных каждого подъезда для технических нужд (подключение видеокамер, контроля доступа и т.п.). О согласии на размещение информационных материалов управляющей компании и Совета дома в рамках установленных ГБУ Жилищник Орехово-Борисово Южное информационных стендов, в том числе, изготовленных ПАО «ВымпелКом» на безвозмездной основе, внутри подъездов МКД (с выделением одного кармана А4 под информационно-рекламные материалы ПАО «Вымпелком»).

На этом вопросе остановимся подробно.
Ситуация выглядит примерно таким образом: как вы помните, Билайн зашел в дом в стиле 90-х, путем кулуарных договоренностей с Юнисервисом. Согласований с собственниками не делал. После нашего перехода в Жилищник, доступ сотрудников Вымпелкома к оборудованию был заблокирован по причине неурегулированности отношений, как с Жилищником в части компенсации расходов, так и с собственниками.
Хотелось получить для ЖК с Билайна какую-то компенсацию за свое безобразное поведение. Причем было желание получать эту компенсацию постоянно, а не разово, хотя, такие предложения тоже были - «пускай заменят нам домофоны» или «пусть поставят по паре камер на подъезд». После длительных переговоров удалось прийти к тем договоренностям, которые изложены в этом пункте — предоставление на каждый подъезд выделенной интернет-линии с фиксированным ip-адресом для целей видеонаблюдения, организации системы контроля доступа, подключения шлагбаумов и т.п.
Приблизительная оценка ценности этой услуги для нас — от 500 рублей в месяц на подъезд, как минимум. А если учесть, что операторы не хотят по тарифам для частных лиц подключать технические помещения в доме и предлагают тарифы для юр.лиц, то, возможно и в разы больше. Учитывая, что таких линий 8 на дом, уже получается прилично. В год это будет уже 48 тыс.
При этом надо учитывать, что в Госдуме уже пару лет лежит законопроект, который может в ближайшее время стать законом, по которому операторам могут предоставить право безвозмездного входа в дом без разрешения собственников. https://rg.ru/2022/09/18/provajdery-smo ... ilcov.html — тут можно почитать.
Рано или поздно этот законопроект пролоббируют. Это, в целом, логично, но сейчас у нас есть возможность получить пользу, которую, возможно, через полгода уже получить не выйдет. Поэтому прошу проголосовать за этот вопрос — пачка буклетов в подъезде нас не напряжет, а иметь бесплатную линию для консьержной — не помешает точно.

9. О прекращении полномочий текущего состава Совета дома. Об избрании Совета дома
10. Об избрании председателя Совета дома.

Два года Совет в текущем составе пытался сделать жизнь дома лучше. Что-то получилось, что-то - нет. Надеюсь, что усилия заслуживают хотя бы благодарности. У любого человека наступает со временем выгорание и копится усталость. За два года из Совета решили уйти несколько человек - я, Гриша, Дима, Наташа, Анжела... Прошу нас отпустить с миром и пожелать оставшимся успехов!
Думаю, что Оксане, Егору, Юре и примкнувшим к ним Филиппу и Свете вполне можно доверить дальнейшую работу. Всем спасибо!

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ 2-Э от 25.03.2023
Адрес дома: 115583, Москва г, ул. Генерала Белова, д. 28, корп. 3
Вид собрания: Внеочередное Форма проведения: Заочное голосование с использованием системы Система, в которой проводится собрание: ГИС ЖКХ
Дата и время начала проведения голосования: 04.03.2023 00:00
Дата и время окончания проведения голосования: 24.03.2023 22:00
Инициаторы голосования: Тукин Евгений Викторович, Управляющая организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОРЕХОВО-БОРИСОВО ЮЖНОЕ" (ОГРН: 1157746517675)
Правомочность собрания Правомочно (имеет кворум)
№
Вопрос
Итоги голосования


За
Против
Возд.

1
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.01.2023 года в размере 32,01руб. на основании ЖК РФ ст.156 п.7 и Постановления Правительства Москвы 2467-ПП от 15.11.2022 г. Внести изменения в Приложение № 3 договора управления МКД, заключив дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору управления.
19093.97
1354.4
2232.2
Решение принято
2
Предоставить право управляющей компании повышать размер платы по статье "Содержание и текущий ремонт общего имущества" на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ (на основании Постановления Правительства Москвы) без проведения общего собрания собственников, но не чаще одного раза в год.
13626.36
5890.18
3144.43
Решение принято
3
Определить уполномоченным лицом для взаимодействия с государственными органами и иными учреждениями по вопросу установки ограждающих устройств (шлагбаумов) Антохина Юрия Станиславовича, собственника кв.286
20990.42
816.25
988.6
Решение принято
4
Утвердить схему расположения ограждающих устройств (шлагбаумы) на основании скорректированного плана, утвержденного Комиссией по безопасности дорожного движения при префектуре Южного административного округа города Москвы (приложение 1).
19903.82
1608.95
1222.3
Решение принято
5
Утвердить порядок въезда-выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома и иных лиц (приложение 2);
19852.57
1630.3
1312.4
Решение принято
6
Передать полномочия на принятие решений, касающихся использования общедомового имущества определенного подъезда, собственникам помещений в соответствующем подъезде. Определить кворум для принятия решений, обязательного для всех собственников помещений, расположенных в соответствующем подъезде МКД в 2/3 от общего числа голосов собственников соответствующего подъезда МКД.
21101.67
755.1
917.8
Решение не принято
7
Исключить из состава уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования (администраторы общего собрания) Софьина Матвея Александровича (по собственному желанию) и Никишина Максима Витальевича (по собственному желанию). Подтвердить полномочия на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования (администраторы общего собрания) Чашкова Егора Сергеевича, собственника кв. 643 в связи со сменой паспорта.
19861.57
320.4
2536
Решение принято
8
Передать ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» полномочия на заключение договора с ПАО «Вымпелком» на размещение технического оборудования ПАО «Вымпелком» (с соблюдением технических регламентов и требований УК и компенсацией затрат на электроэнергию в том числе) с использованием общего имущества МКД с целью предоставления услуг связи жителям МКД (без использования этого оборудования в качестве транзитного узла), при условии выделения ПАО «Вымпелком» бессрочно 8 (восьми) линий связи по 100Мбит каждая с фиксированными ip-адресами в консьержных МКД со стоимостью каждой выделенной линии 1 руб./месяц (оплата за счет собственников) без возможности увеличения стоимости тарифа в дальнейшем. Определить уполномоченным лицом (из числа собственников дома) для оформления клиентских договоров по предоставлению канала интернета в консьержных каждого подъезда для технических нужд (подключение видеокамер, контроля доступа и т. п.) Автономову Оксану Алексеевну (собственник кв.519). Согласовать размещение информационных материалов управляющей компании и Совета дома в рамках установленных ГБУ Жилищник Орехово-Борисово Южное информационных стендов, в том числе, изготовленных ПАО «ВымпелКом» на безвозмездной основе, внутри подъездов МКД (с выделением одного кармана А4 под информационно-рекламные материалы ПАО «Вымпелком»).
19892.97
1328
1573
Решение не принято
9
Прекратить полномочия текущего состава Совета дома. Избрать Совета дома в составе: Автономова О.А. (собственник кв.519), Чашков Е.С. (собственник кв.643), Антохин Ю.С.(собственник кв.286).
19593.27
753.1
2376.6
Решение принято
10
Избрать председателем Совета дома Автономову Оксану Алексеевну (собственник кв.519)
19077.47
622.7
3081.4
Решение принято