ЖК "Орехово-Борисово"

СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ЗАОЧНОГО ВНЕОЧЕРЕДНОГО
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28, корп.  3

Сообщаем вам, что по инициативе Тукина Евгения Викторовича, собственника квартиры 637, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28 корп. 3. (далее - МКД)
Собрание будет проводиться в форме заочного голосования.

Дата начала проведения заочного общего собрания – «26» апреля 2021 г. года .
Решение собственника необходимо заполнить и поместить в почтовый ящик Совета Многоквартирного дома .
Дата и время окончания приема решений собственников - «14» мая 2021 года (до 22:00).
После окончания приема решений будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.

Повестка дня общего собрания:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О подтверждении результатов общего собрания собственников N3 2020 года.
4. Об использовании Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и системы «Электронный дом» Правительства Москвы при проведении голосований в заочной форме в МКД в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ.
5. Об определении лиц, уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников МКД в форме заочного голосования (администраторы общего собрания).
6. О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, вынесенным на голосование, о продолжительности срока голосования с использованием систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» .

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться
с 16 апреля 2021 г. по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 28 к 3, у любого члена Совета Многоквартирного дома либо инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений либо в сети Интернет по адресу
https://bit.ly/3g5eU6K
Дополнительно сообщаем, что, если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.

Инициатор общего собрания:

Тукин Е.В. (собственник квартиры № 637)


«15» апреля 2021 года

Разъяснения по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников
26 апреля — 14 мая 2021 года

Уважаемые собственники, на Общее собрание выносим 4 вопроса:

1. О подтверждении решений общего собрания собственников №3 2020 года, согласно пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, в том числе, решения о выборе управляющей организации «ГБУ Жилищник Орехово-Борисово Южное».

Комментарий:
Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, Решение общего собрания собственников не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Представители УК «Юнисервис» неоднократно заявляли, что считают Решение ОСС №3 – 2020 г. подтасованным и собирались его обжаловать. Принятием Решения по этому вопросу сейчас, мы можем предупредить судебные разбирательства, и, как минимум, сократить риски, во всяком случае, по порядку принятия Решения. Просто, чтобы не пытались.

2. Об использовании Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и системы «Электронный дом» правительства Москвы при проведении голосований в заочной форме в МКД в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ.
3. Об определении лиц, уполномоченных на использование систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников МКД в форме заочного голосования (администраторы общего собрания собственников).
4. О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, вынесенным на голосование, о продолжительности срока голосования с использованием систем ГИС ЖКХ и «Электронный дом»

Комментарий:
Эти три вопроса связаны с организацией онлайн-голосований. Дело в том, что сейчас мы вручную вынуждены обрабатывать 100% бюллетеней. Это и расходы на бумагу и печать, время на распространение уведомлений и бюллетеней и сбор обратно подписанных документов. При этом, есть собственники, которые живут далеко и не могут подъехать в любое время, чтобы привезти бюллетень или забрать бланк. Им гораздо сложнее дойти до почты и отправить письмом бюллетень, особенно, уложившись при этом в сроки голосования. Для них голосование онлайн через систему - хороший выход.
Чем больше участников, тем больше шансов решить нужные вопросы. Ну и если хотя бы 15-20% перейдут на голосование в электронном виде, это существенно снизит нагрузку на Совет дома и нам не нужно будет надоедать тем, кто голосует онлайн.
При этом для тех, кто не может, по разным причинам, голосовать онлайн, ничего не изменится. Они, по-прежнему, смогут будет заполнить бумажный бюллетень и передать администратору через почтовый ящик Совета дома. Администратор, в свою очередь, отсканирует бюллетень и загрузит его в систему «Электронный дом» или ГИС ЖКХ. При этом необходимо, чтобы в бюллетене был указан СНИЛС — системы именно по СНИЛС определяют, за кого вносится голос.
Почему две системы: эти два программных продукта развиваются параллельно, разными темпами. То в одном появляются новые возможности, то в другом. Сейчас трудно понять, какой из них будет возможно использовать более удобно и эффективно через год или два. Поэтому, выглядит разумным сразу принять решение об использовании обеих систем, а там будет видно. Пока попробуем «Электронный дом» просто потому, что в нем мы немного дальше продвинулись — наш дом полностью внесен в систему, подключиться к системе собственникам проще, если столкнемся с трудностями, то, возможно, перейдем на ГИС ЖКХ. Возможно, в случае, если резко снизятся трудозатраты по подключению собственников к ГИС ЖКХ (например, в результате открытия лицевых счетов ГБУ «Жилищник»), то мы всегда сможем переключиться на нее. И наоборот — будет проще в системе «Электронный дом», значит, будем использовать его.
Главное понимать, что это ни к чему никого не обязывает, возможность проведения общих собраний на бумаге никто не отнимает.


Напоминаем также, что при совместной собственности голосует один любой из собственников. Совместная собственность — совместное управление собственностью - совместное принятие решения.

Совет дома